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　　近日，北京市规划和自然资源委员会发布《住宅设计规范（征求意见稿）》，这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》，武汉建筑设计企业一起来看看这个具有重要意义的地方性住宅设计规范有哪些新突破，解决了哪些痛点问题？

　　当新规范实施后，将对后续的新项目产生多方面变化，所以各地产和设计院根据项目进展抓紧往前赶图吧，争取在新规范实施前，完成项目的审批工作。

　　影响较大的几个重点，搜建筑总结如下：

　　1、 全装修：

　　住宅交房前，套内所有功能空间的固定面粉刷和管线全部铺装完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。

　　2、明确层高：

　　住宅层高不应低于2.80m。当住宅建筑标准层层高大于4.9m时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；

　　3、明确剪刀梯的连通方式；

　　剪刀梯的两个楼梯应在走道或屋顶连通，也可在前室连通。

　　4、电梯设置要求：

　　四层及四层以上新建住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，必须设置电梯，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。

　　5、对担架电梯做出科学的规定：

　　可容纳担架的电梯的额定载重量不应小于1000kg，轿厢深度不应小于1.60m，宽度不应小于1.50m（或计算出的面积与其相同的其他型号电梯），轿厢门洞净宽不应小于0.90m。

　　同时，该《规范》还本着提升居住安全、居住品质的原则，注重规范内容的精细化、可操作性，强化住宅无障碍与适老化设计，充分体现了“安全性、舒适性、前瞻性”的设计理念。武汉建筑设计企业专家认为，建筑师是了解《住宅设计规范》的群体之一，北京市的新《住宅设计规范》拥有地方特色，是针对北京当地情况而起草的，同时它也为其他地方的《规范》具有参考作用。