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　　自开年以来，房企破产的声音不绝于耳。近日，江苏又有两家房企正式宣布破产，旗下总价数亿的房产挂牌拍卖。这两房企分别是扬州市永达房地产有限企业、如皋绿源置业有限企业。武汉旅游策划企业天创文旅带你一起来看看房产行业疫情之下的总体生存现状吧！

　　据人民法院公告网公示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。进入2020,平均每天都有1家房企被清算。七月即将到来，虽然有的房企去货量相当惊艳，拿到现金用于周转，但对于大部分中小房企来说，回到以往的好时光基本上难上加难。

　　2020年1月至5月，销售额TOP50房企的销售均值为622.8亿元，同比去年下降48.6亿元，降幅为7.2%，这种降幅并不意外，毕竟市场恢复需要时间。总体上依然应该对未来充满信心，然而也就是在这样的恢复前期，可能很多房企的信心会崩塌，撑不到真正恢复的那一刻。

　　从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。未来，中小房企破产数量或将继续增多。

　　TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%，TOP100房企的总销售规模占比超过60%，前15%的房企市场占比超过85%，绝大多数中小房企市场占比可以忽略不计。

　　由于行业集中度不断提升，头部房企将会占据更多的市场份额，进一步挤压小房企的生存空间，随着中小房企市场竞争压力加大，容错率也将变得更低，一些实力不济的小房企最终将会被兼并或走向破产的边缘。

　　另一方面，国家政策在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的大水漫灌，在房地产融资上，也持续收紧。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流，从而使得中小企业面临债务违约，更严重的或将导致破产重组。

　　目前全国房地产企业总量高达9.7万个，几乎每个城市都有成百上千个中小型房企，绝大多数都是空壳企业，而为了一个地产项目成立一家房地产企业的也不在少数。

　　中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

　　而现在，受新冠黑天鹅的影响，房地产行业在以较快的速度加快行业洗牌的过程。

　　相比中小房企破产，一些大型房企也频频陷入资金链困局，个别企业不得不变卖资产，或者交出控股权，求取生存。

　　去年以来，曾位列中国民企500强的银亿集团、一度进入百强房企排行榜的三盛宏业，均濒临破产边缘。而以福晟集团、泰禾地产为代表的龙头房企，则陷入债务缠身的困局。

　　5月13日，泰禾集团公告称，企业控股股东正在筹划企业引入战略投资者事项，相关交易可能导致企业控制权变更。对此，有媒体爆料称，泰禾集团创始人黄其森有意出让第一大股东位置，换泰禾平安落地，泰禾正与多家投资方沟通，接盘企业大概率为央企，具体事宜还在洽谈。

　　从三盛、银亿、福晟到泰禾，这些企业都曾在业内占据一席之地，如今却也开始出现了经营问题，究其缘由，主要是在行业规模触及天花板，市场份额不断缩小的大背景下，各大房企的竞争进一步加剧，在这其中，中小房企容错率也变得更低。

　　面对行业的洗牌，可以融到资、拿到钱的房企更容易活下去。

　　然而，相较规模房企而言，中小房企贷款难、融资难，且多数没有上市，融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度，阻碍企业发展。

　　2019年以来，行业的融资环境收紧，整体融资成本升高的情况下，小企业的融资劣势被进一步放大。即便疫情期间，央行多次放水，但最终流入房地产资金有限，小企业拿到的救援显得杯水车薪。

　　与此同时，值得注意的是除了破产房企外，部分中型房企也开始出现违约暴雷现象，未来房企出现此类债务危机的情况或将越来越多。

　　3月6日，上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据，截至兑付日终，企业未能按照约定筹措足额兑付资金，不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。

　　4月23日，亿达中国控股有限企业公告称，企业5285.4万美金中期票据于4月19日（节假日顺延至4月20日）到期未能偿付构成违约。

　　5月18日，有投资者透露明发集团2.2亿美金私募债未能到期兑付，构成违约。明发年初刚发行一只2.2亿美金新债，此时同等规模私募债已无法兑付，可见资金链紧张程度。

　　武汉旅游策划企业天创文旅专家分析认为，在整体调控不松绑、融资趋紧的当下，不管是行业巨头还是中小房企，降负债、保持良好现金流，努力活下去才是未来的重中之重，而房企破产清算，这不是第一家也不会是最后一家。